+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Имеют ли право начислять квартплату до заключения договора

Имеют ли право начислять квартплату до заключения договора

Заместитель председателя Киевской городской государственной администрации КГГА Александр Мазурчак обещает, что выиграют в первую очередь сами киевляне, так как возникнут четкие основания для ответственности ЖЭКов. Весьма суровые намерения, ведь по факту договоры не заключила и половина киевлян. Мы попробуем проанализировать важность письменной формализации договорных отношений в этой сфере. Как сообщала пресс-служба КГГА, разработан порядок перерасчета стоимости услуг за непредоставленные, предоставленные не в полном объеме и некачественные услуги. Правда, форма договора и алгоритм перерасчета еще не обнародованы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Но, действительно, бывают случаи, когда жилье пустует несколько месяцев или даже лет. Например, собственники на все лето уезжают на дачу или улетают в длительную командировку.

Новый Закон о жилищно-комунальных услугах. Разбор полетов.

Нововведений много - от пени на долги по коммуналке и абонплаты, до управителей и перезаключения договоров с поставщиками услуг. Глава Жилищного фонда Украины Александр Скубченко обращает внимание на такой нюанс: новый закон окончательно переложил все затраты по содержанию домов на кошельки самих жильцов.

В том числе, и такие рекордные по стоимости, как, к примеру, капитальные ремонты. Каждый третий дом требует капитального ремонта уже сегодня! Просто осознайте масштабы проблемы. Отныне капитальный ремонт домов — это проблема и обязанность самих жильцов, и отчасти — право органов местного самоуправления принимать участие в помощи жильцам. В денежном выражении — более 1,5 триллиона гривен, около 60 тысяч гривен на каждого жителя многоэтажки", - подсчитал Скубченко.

В новом законе о ЖКХ прописано, что украинцы обязаны оплачивать счета до 20 числа каждого месяца. На первый взгляд, сумма не такая уж большая.

Скажем, если вы задолжали тысячу гривен, то в день нужно платить сверху по 10 копеек. Но пока новых договоров ни у кого нет. Их еще только предстоит заключить. Получается, что и введение пени автоматически переносится на более поздние сроки. Впрочем, эксперты допускают, что поставщики попытаются "поженить" старые и новые долги, ведь в платежках они всегда суммируются.

И станут выставлять жителям многоэтажек повышенные счета уже с этого месяца. Правда, в новом законе предусмотрены случаи, когда пеню можно не платить: скажем, если вы получаете субсидию, а ее перечислили не вовремя. Всем жителям украинских многоэтажек придется переписать договоры с поставщиками коммунальных услуг.

В законе прописано три вида договоров - индивидуальные, коллективные и коллективные для ОСМД. Как именно они должны выглядеть - пока никто не знает. Образец типового договора должен быть утвержден отдельным подзаконным актом. Известно лишь, что в договорах должны прописать все права и обязанности поставщика услуг и потребителя, условия поставок, требования к качеству, размеры пени и штрафов и пр. Скажем, по электроэнергии или газу прямые договора с энергокомпаниями есть и сейчас - ред.

Если есть толко счетчик на дом, к примеру, по отоплению, то тогда нужно подписывать коллективный договор. Если есть и домовой, и индивидуальный счетчик скажем, на воду или отопление , то может быть два договора - и индивидуальный, и коллективный. При этом индивидуальные договоры предусматривают, что услуга будет доставляться прямо в квартиру, а коллективные - только до дома.

То есть, если произойдет какой-то сбой внутри домовых сетей, поставщик услуги за это уже не отвечает. Еще одно нововведение закона о ЖКХ - так называемая абонентская плата. Ее будет обязан платить каждый житель многоэтажного дома, заключивший индивидуальный договор с поставщиком. Вне зависимости пользовался ли он услугой, или нет.

Скажем, если вас месяц не было дома, и горячую воду вы даже не включали, то счет за нее вам придет с нулевыми показателями, а вот абонплату платить все равно придется. Точно также с отоплением, водоотводом и пр. Так что общий платеж - за саму услугу и абонплата - измениться не должен", - говорит Попенко. Граничный размер абонплаты определяет Кабмин по специальной формуле. В ней учитываются минимальная зарплата, среднее число проживающих в квартире 2,58 , коэффициент расходов на коммунальные платежи 0,15 и коэффициент конкретной услуги 0, - вывоз мусора, 0, - горячая вода, отопление и пр.

То есть, максимальная абонплата за вывоз мусора составит порядка 14,5 гривен в месяц, а по остальным услугам - 30,7 гривен. Понятно, что если будет расти минималка, то автоматически "подтянется" и абонплата. Александр Скубченко при этом не исключает, что поставщики попытаются начислять абонплату сверху действующего тарифа.

На первый взгляд, суммы копеечные, поэтому массово оспаривать их в судах граждане вряд ли будут. Если это произойдет, коммунальные счета потяжелеют еще на сотню гривен в месяц.

Отдельные договоры жильцам многоэтажек придется заключать с управляющими. Это могут быть как традиционные ЖЭКи, так и частные конторы. Управлять домом может и ОСМД, если только пройдет сертификацию.

Правда, это не майская норма. На поиск управляющего гражданам дали еще год. Но, как говорят эксперты, украинцам нужно "что-то думать" уже сейчас. Ведь если к маю года люди сами не выберут своего управителя, местные власти получат право назначить его в принудительно. И уже те могли бы выбирать поставщиков от имени всех совладельцев многоэтажек.

Но этого так и не произошло. Хотя компании по созданию ОСМД дан старт больше 10 лет назад, за это время в Украине работает только 26 тысяч таких объединений. Всего же многоэтажек в нашей стране - порядка тысяч. При этом различные грантовые объединения и ассоциации выпустили немало красочных и дорогих брошюр, содержащих инструкции по созданию ОСМД и выбору управителя. А теперь хочу задать простой, но очень глубокий вопрос - вы в состоянии самостоятельно вместе со своими соседями пройти этот путь?

Что случится раньше - вы найдете себе управителя или вас загонят в долги??! Способны ли вы и ваши соседи самостоятельно управлять своим домом и нести весь груз ответственности за него?! Понимаете ли вы, что, по задумке реформаторов, главная цель реформы - сбросить на вас и ваших соседей ваш дом и забыть об этой проблеме навсегда?!

Еще одна "ловушка" для жителей многоэтажек из нового закона о ЖКХ - окончательное перекладывание на них всех затрат по содержанию домов. По сути, еще в году, принимая закон об особенностях прав собственности в многоквартирных домах, депутаты прописали, что ремонты осуществляют за свой счет сами жильцы, а местные власти "по возможности" могут участвовать в расходах.

Но при этом было указано, что до первой передачи дома на баланс ОСМД государство должно привести его в порядок. По его словам, теоретически можно было бы предусмотреть, чтобы расходы на капремонты закладывались в тариф. Но этого почему-то не сделали", - отмечает эксперт. С учетом изношенности жилищного фонда в Украине это может стать большой проблемой.

Ведь сроки эксплуатации хрущевок и многих панельных домов подходят к концу. По подсчетам Скубченко, чтобы провести капремонты во всех домах, нужны огромные деньги - более 1,5 триллиона гривен или около 60 тысяч гривен на каждого жителя многоэтажки. Понятно, что сбрасываться такими суммами хотят немногие. Они в складчину никогда не участвовали и не будут в принципе, и категорично.

От того мы даже элементарную окраску стен и побелку потолков в подъезде не можем сделать без нервов", - пишет в соцсетях Татьяна Лапшинова. Будут и текущие расходы, особенно у жителей старых домов.

Далеко не все управители хотят связываться с видавшими виды многоэтажками. Там получается высокая себестоимость обслуживания. Скажем, если в среднем по Киеву тариф 6,5 гривен за квадратный метр, то в отдельных домах на Подоле, в Дарнице может достигать гривен", - рассказывает Попенко. Пространство для маневра, которое позволило бы жильцам сэкономить, заметно ограничили. Скажем, вдогонку новому закону о ЖКХ, Минрегион принял нормативку, которая существенно усложняет а фактически запрещает отказ от централизованного отопления.

Сейчас появились условия. В теории больше прав получили и сами жильцы. Они, к примеру, могут не платить, если качество услуг было неудовлетворительным. В договорах можно прописать также штрафы для поставщиков. Но, как считает Александр Скубченко, на практике эти нормы вряд ли полноценно заработают. Но поскольку поставщики услуг - монополисты, они на ваши жалобы особо не реагируют.

Посылают в суд. Но суды у нас дорогие и если речь будет идти о сумме до тысячи гривен люди вряд ли станут судиться", - подытожил эксперт. Проектный менеджер Центра экономического восстановления Владимир Бужан. Все нефтегаз электроэнергия тепло ВИЭ энергоэффективность регулятор. Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Toggle navigation. Как работает новый закон о ЖКХ, вступивший в силу с 1 мая 21 май Получается, что обычный ЖЭК, получив на собрании жильцов большинство голосов, сможет распродавать нежилые помещения.

Это далеко идущая ниточка: пара-тройка правок в закон, и, глядишь, управители смогут отчуждать не только подвалы и чердаки, но и квартиры", - говорит экономист Алексей Кущ. Пеня В новом законе о ЖКХ прописано, что украинцы обязаны оплачивать счета до 20 числа каждого месяца. Неплохое подспорье для поставщиков услуг", - говорит Скубченко.

Правда, пока не совсем ясно какая дата станет отправной точкой для начисления пени. Это значит, что на новые долги по новым договорам пеня начисляться может. А на старые - нет. Закон обратной силы не имеет", - пояснил "Стране" Олег Попенко. При накоплении долгов одной пеней не отделаешься.

Злостным неплательщикам поставщики услуг будут рассылать "письма счастья" с требованием погасить долг. Если не заплатить в течение месяца, то дело передается в суд. За ним может последовать отключение услуги. Новые договоры Всем жителям украинских многоэтажек придется переписать договоры с поставщиками коммунальных услуг. Ведь в случае с коллективным подписать его может от имени всего дома уполномоченный представитель, выбранный владельцами большей половины площади жилья дома.

Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет

Верховный суд з ащитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. Рассказывая об основных пунктах готовящегося постановления, судья Игорь Юрьев подчеркнул его важность: за последние шесть лет количество исков по "коммуналке" и квартплате выросло больше чем в два раза — с 1,9 млн в году до 4 млн в м. Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек , который уточнил, что сейчас совокупная сумма "коммунальной" задолженности по РФ составляет порядка млрд руб. Увеличен он быть не может, а вот уменьшен — вполне, если суд сочтет, что выплата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Обязательно нужно учитывать соразмерность допущенного нарушения и не "выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих".

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

То есть практическая реализация нововведений возможна лишь после заключения новых договоров о предоставлении коммунальных услуг. Пеня за услугу по управлению многоквартирным домом может насчитываться с момента заключения нового договора о предоставлении этой услуги, но не раньше 1 мая года. Важно то, что до 1 мая совладельцы многоквартирных домов независимо от выбранной ими формы управления многоквартирным домом должны принять решение о модели организации договорных отношений с исполнителями коммунальных услуг кроме услуг по поставке электрической энергии и природного газа по каждому виду коммунальной услуги. Бизнесу Юристу Бухгалтеру. Полный прайс Выбрать оптимальное решение. Русский Украинский.

Новый закон о ЖКУ: права и обязанности потребителей, новации в заключении договоров на предоставление услуг. Идеологические изменения по новому Закону "О жилищно-коммунальных услугах" и защита качественных услуг. Реформа жилищно-коммунального хозяйства: чего ожидать сособственникам многоквартирных домов? Часть нововведений предполагается запустить еще позже: с 1 января года. Это пункты о том, что:. Новый Закон о ЖКУ предполагает целый ряд позитивных изменений:.

Нововведений много - от пени на долги по коммуналке и абонплаты, до управителей и перезаключения договоров с поставщиками услуг. Глава Жилищного фонда Украины Александр Скубченко обращает внимание на такой нюанс: новый закон окончательно переложил все затраты по содержанию домов на кошельки самих жильцов.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Главная Документы Статья Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру

Нововведения нового Закона о ЖКУ — пеня, абонплата, отключение и другое в этой статье. С 1 мая полностью вступил в силу новый Закон о жилищно-коммунальных услугах от Все существенные нововведения этого Закона можно отразить в следующем перечне:. Введение пени. Одним из самых скандальных нововведений Закона является начисление пени для населения.

Разъяснения Министерства жилищно-коммунального хозяйства; Министерство антимонопольного регулирования и торговли; Министерства финансов Республики Беларусь - выбор конкурсной процедуры ред. В повседневной жизни нередко возникают различные вопросы, найти ответ на которые, даже имея под рукой нормативные документы, удается не всегда.

Пеню за долги по коммуналке не могут насчитывать до заключения новых договоров

Если там обозначено, что Вы обязаны оплатить коммунальные платежи в определенном размере за период с момента сдачи дома до оформления в собственность, то Вы уже в любом случае должны эти деньги заплатить, так как Вы это подписали. Если это не прописано в договоре, то принудить Вас заключить с УК договор никто не может. Но в этом случае Вам могут не предоставляться услуги, прописанные в договоре с УК. Вы можете подписать договор только на поставку определенного вида услуг, не вступая в ТСЖ.

ЖКХ: недоговоренность исчезнет

.

по коммуналке не могут насчитывать до заключения новых договоров ➤ Правила Пеня начисляется с первого рабочего дня, следующего за и распределению электроэнергии и природного газа) имеет право.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О заключении договора на обслуживание газового оборудования.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марина

    Как вас зовут на самом деле?